大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于世邦機(jī)械設(shè)備廠房的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹世邦機(jī)械設(shè)備廠房的解答，讓我們一起看看吧。

寫字樓空置率超過(guò)40%意味著什么？

去年我和一個(gè)朋友在長(zhǎng)沙各自經(jīng)營(yíng)公司，一個(gè)6000一個(gè)9000，這一年的房租加水電物業(yè)費(fèi)就要二十來(lái)萬(wàn)。今年他一個(gè)合伙，找個(gè)偏一點(diǎn)的地鐵口租了個(gè)4000的。不管業(yè)務(wù)做的怎么樣，對(duì)比去年已經(jīng)多賺了十幾萬(wàn)了。

我個(gè)人從招聘角度感受如下：

在深圳租的起貴的寫字樓的一定是附加值很高的產(chǎn)業(yè)，比如很多私募、投行、P2P和拿到了風(fēng)投的互聯(lián)網(wǎng)IT企業(yè)。當(dāng)然，老牌大牛企業(yè)騰訊，平安這種自有物業(yè)的，我們不討論。

之前我們同事講過(guò)一個(gè)規(guī)律，說(shuō)一家金融公司無(wú)論到底有錢沒錢，業(yè)務(wù)是啥；公司一定要選擇一個(gè)漂亮的樓里，裝修的高大上。基本上我們所有的金融客戶都是這樣的，因?yàn)檫@樣別人才覺得你們公司有實(shí)力，錢給你了不會(huì)打水漂。前幾年都集中在會(huì)展中心那邊，這幾年往南山搬了不少。

所以，金融公司肯定是租用甲級(jí)寫字樓的強(qiáng)大力量。但是，現(xiàn)在股市不怎么樣，P2P頻繁暴雷，整個(gè)金融行業(yè)都不是處于一個(gè)擴(kuò)張期，甚至是衰退期。所以，金融行業(yè)的租賃肯定是減少的。

第二種，拿到投資的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。在2014年左右，基本誰(shuí)家都能拿到，都要快速擴(kuò)張。但是現(xiàn)在市場(chǎng)卻是非常謹(jǐn)慎的。慢慢燒完了錢，有一批互聯(lián)網(wǎng)公司也做不下去了，比如我們一個(gè)當(dāng)時(shí)做網(wǎng)上掛號(hào)的深圳公司，現(xiàn)在還欠我們十幾萬(wàn)服務(wù)費(fèi)。

所以，這些需求也沒有了。

另外，就是關(guān)外廠房的改造。改造廠房?jī)r(jià)格底，員工關(guān)外生活成本低，大家自然就去了這種辦公地。現(xiàn)在很多電商，設(shè)計(jì)公司都換成了這種辦公。

而關(guān)內(nèi)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)還在增加，動(dòng)輒300一平米的價(jià)格，讓利潤(rùn)不高的企業(yè)難以承受，而目前也沒有新的行業(yè)興起。

最近幾年，在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)不太樂觀，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的情況下，寫字樓空置率現(xiàn)在已經(jīng)成為了大家討論的熱點(diǎn)。特別是從去年開始，隨著P2P等金融行業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，深圳的甲級(jí)寫字樓空置率迅速上升，這讓大家對(duì)寫字樓的空置率更加關(guān)注。

目前出現(xiàn)寫字樓空置率上升的并不是深圳一個(gè)城市，實(shí)際上全國(guó)大部分城市的寫字樓空置率都是非常高的。比如下圖是2018年我國(guó)一些主要城市寫字樓空置率的排名情況：

從全國(guó)各地的寫字樓空置率來(lái)看，除了北京、廣州、香港、臺(tái)北的寫字樓空置率比較低之外，絕大多數(shù)城市的空置率都達(dá)到10%以上，甚至連上海，深圳這些一線城市的寫字樓空置率都超過(guò)了15%。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達(dá)到30%以上，部分城市比如南寧，長(zhǎng)沙，貴陽(yáng)這些城市的空置率甚至接近50%。

按理來(lái)說(shuō)寫字樓是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)一種直接表現(xiàn)，一個(gè)城市到底發(fā)不發(fā)達(dá)，直接從他的CBD就可以看出一番。但是最近幾年全國(guó)各地都在大力興建寫字樓，而且一棟比一棟高，甚至一些不具備實(shí)力的城市也在大力興建各種寫字樓，所以我國(guó)的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展到今天已經(jīng)不能真實(shí)的反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，這里面的問(wèn)題是比較復(fù)雜的，至于我國(guó)大部分城市寫字樓空置率長(zhǎng)期居高不下，至少說(shuō)明了幾個(gè)問(wèn)題：

第一、很多城市的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)有很大的依賴性。

最近幾年各大城市都熱衷建立各種高樓大廈，即便在寫字樓空置率非常高的情況下，仍然在不斷的建新的樓，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)消化不了這些新增的寫字樓，所以最終導(dǎo)致樓越建越多，空置率越積越高。

而各大城市之所以這么熱衷的建立寫字樓，這里面只有一個(gè)很大的原因是大力興建寫字樓可以直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是帶動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。目前很多城市的房地產(chǎn)投資占GDP的比重是非常大的，比如下圖是2018年我國(guó)一些主要城市房地產(chǎn)投資占GDP比重的排名情況。

從這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，很多城市房地產(chǎn)投資占GDP的比重都達(dá)到10%以上，甚至有部分城市達(dá)到30%以上。正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有嚴(yán)重的依賴性，所以很多地方為了保持經(jīng)濟(jì)的增速只能不斷的加大對(duì)房地產(chǎn)的投資，這是見效最快最直接的刺激經(jīng)濟(jì)手段。

筆者認(rèn)為：寫字樓空置率超過(guò)40說(shuō)明了幾個(gè)問(wèn)題：

一是房地產(chǎn)過(guò)剩，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)剩是從住宅，到商業(yè)地產(chǎn)，到寫字樓，再到特色小鎮(zhèn)，是整個(gè)房地產(chǎn)的全面過(guò)剩，過(guò)去20年是全民進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，各行各業(yè)都在搞房地產(chǎn)，有條件的在蓋房子，沒有條件的也在蓋房子，在這樣的背景下房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)出現(xiàn)全面過(guò)剩。寫字樓的表現(xiàn)更加突出些，寫字樓只能辦公用，炒房者投資寫字樓也要把房子租出去，現(xiàn)在房子租不出去了，只能空置。

二是說(shuō)明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行壓力大，現(xiàn)在各行各業(yè)賺錢難，生意不好做，許多中小企業(yè)，許多公司沒有生意做只好關(guān)門，城市里對(duì)于寫字樓辦公的需求呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，而房子是越蓋越多，寫字樓臺(tái)的辦公需求是在下降的，需求與供給之間是供大于求，未來(lái)的寫字樓的過(guò)剩就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

三是社會(huì)發(fā)展低欲望的趨勢(shì)出現(xiàn)，當(dāng)人們面對(duì)高房?jī)r(jià)和創(chuàng)業(yè)難的時(shí)候，創(chuàng)業(yè)難到時(shí)根本無(wú)法成功時(shí)，無(wú)論你怎么努力都找不到出路時(shí)，大部分人開始灰心了，一部分人開始了低欲望的生活，不再奮斗不再努力了，于是社會(huì)就開始出現(xiàn)低欲望的趨勢(shì)，一旦社會(huì)形成低欲望的趨勢(shì)，整個(gè)衰退趨勢(shì)就會(huì)形成。如果社會(huì)的低欲望趨勢(shì)形成后，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)就是一潭死水。

所以，筆者認(rèn)為，當(dāng)寫字樓的空置率超過(guò)了40%時(shí)，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題就已經(jīng)較為嚴(yán)重了，各種嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)限制就應(yīng)該適當(dāng)?shù)牡姆艑?，要幫助更多的?chuàng)業(yè)者獲得成功，不能讓社會(huì)向低欲望和啃老本的趨勢(shì)發(fā)展。

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到此，以上就是小編對(duì)于世邦機(jī)械設(shè)備廠房的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于世邦機(jī)械設(shè)備廠房的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。